完美体育下午四点，绿城服务（董事会主席杨掌法在朋友圈转载了绿城服务 2022 年业绩会内容，并配上 真实真诚，回应关切 等文案。彼时，距离其出席业绩会已经过去 4 个多小时。

　　3 月 27 日上午 10 点半，绿城服务举行了线上业绩发布会，杨掌法坐在居中位置，左手边坐的是集团总裁金科丽，右边则是首席财务官夏云。三人配合，接近一个半小时的业绩会内容丰富，既复盘了业绩、回应了外界关切，也将未来发展的图纸铺开。

　　没有任何一个冬天难以逾越，没有任何一个春天不会到来。 开篇致辞时，杨掌法用这句线 日，绿城服务收入总额为 148.56 亿元，和 2021 年全年的 125.66 亿元相比，增长了 18.2%。年内，公司权益股东应占溢利为 5.48 亿元，较 2021 年全年的 8.46 亿元下降 35.3%。

　　2022 年市场环境变化，尤其是上游房地产带来的关联性危机将物企打得措手不及，已经披露的物企财报，问题主要聚集在非业主增值服务业务下滑，以及应收账款减值等方面。

　　面对问题不回避，金科丽称，2023 年将以回款率作为重要指针，应收账款全面聚焦到账龄和不同客户，保持应收账款低于营收的增长速度。

　　杨掌法说： 经过这三年，物业回归了理性，也让大家更加理性地认识了行业的价值。我们有理由比往年更加看好这个行业。对于绿城来说，现在行业的发展更符合我们的发展。

　　对于未来的展望，绿城服务延续了以往的审慎态度。金科丽表示，预计 2023 年收入增速在 20%-25% 区间之内，核心经营利润增长在 20%-25% 之内，保持利润跟收入的均衡增长。毛利率保持在 16.5%-17.5%，全年新签项目合同保持在 55 亿元。

　　提到未来规划，杨掌法表示，2023 年在维持前两年发展的基础上，更加注重市场拓展的质量，拓展优质的区域，不以量取胜，完美体育官网更多的围绕公司的发展战略和高质量发展为主题进行市场拓展。

　　除此之外，绿城服务还将持续加码第三方外拓，加速独立性发展。金科丽表示，行业阵痛期，表面上看是地产公司相对困难，以致费用难收影响了业绩，实际上还是因为我们对地产业务依赖程度过高，我们的转型速度不够快。

　　客户聚焦多产业协同，突破核心客户战略合作，重点达成优质国企央企和重点城市地方城投国投等单位的联姻合作。 绿城服务以此作为破除发展难题的钥匙之一。

　　2022 年 8 月，完美体育官网杨掌法从杭州飞抵西安，为的是一场签约仪式。当天，绿城服务与陕建地产集团举行了战略合作签约仪式。与央企信达地产签约不过月余，绿城服务又搭上了国资地产陕建地产集团。

　　除此之外，绿城服务还与南通中创、温州滨海等重磅央企、国企达成股权合作、战略合作，深度捆绑、强强联合，夯实规模优势。

　　与国央企合作。一方面是稳定的合作对象，降低关联方的风险；另一方面，也是绿城服务独立性发展的体现。而且如此合作，也更有利于绿城服务多业态的发展。

　　报告期内，绿城服务在管面积为 3.84 亿平方米，较 2021 年的 3.04 亿方平方米增长 26.3%，其中非住领域的合约面积创历史新高，达到了 1.9 亿方。

　　面对新的发展形势，我们既坚持不走收并购、追求内生高质量发展不变，又果断进行转型，持续向非住领域转型。

　　年内，绿城服务升级商写业务，连续突破高校、医院、交通枢纽等业态项目，年内新签的合约中，非住新签年饱和营收 19.9 亿元，占全年签约量 43.5%，这些都为后续规避地产周期不利影响，设定了防火墙，为高质量的增长，增加了确定性。

　　年报发布的一个多月前，绿城服务进行了一场人事调整。老将吴志华辞任执行董事的职位后，掌舵绿城科技集团。

　　入职绿城服务 20 年，吴志华见证了绿城服务的跨越腾飞，自己也已经做到集团总裁级别的职位，如今专注于科技板块，事实上也释放出绿城服务对该板块重视的信号。

　　吴志华在接受采访时表示： 科技是企业当下乃至未来实现破局的关键，甚至可以说是唯一途径。

　　报告期内，绿城服务总收入 148.56 亿元，主要来自旗下的四大业务板块。年内，物业服务收入 94.46 亿元，占总收入的 63.6%，同比增长 21.6%；园区服务收入 28.54 亿元，占总收入的 19.2%，同比增长 9.1%；谘询服务收入 20.67 亿元，占总收入的 13.9%，同比增长 5.4%；以及科技服务收入 4.89 亿元，占总收入的 3.3%，同比增长 121.6%。

　　可以明显看到，科技服务的收入涨幅高于其他业务，虽然有科技服务收入基数较小的原因，至少说明该业务的涨幅空间巨大。

　　值得一提的是，科技服务的毛利率是四大业务中最高的，毛利率达到 40.9%，毛利总额 2 亿元，同比增长 112.3%。

　　2022 年，将科技服务从园区服务中分拆出来，作为单独的一项业务列出来。绿城服务自 2014 年开始布局科技业务，现在已经能通过科技服务及产品，对内提效、对外输出，赋能主营业务。

　　绿城服务表示： 科技服务是构建本集团差异化产品体系，破局效率瓶颈，助力本集团实现中国最具价值幸福生活服务商战略目标的重要基础。

　　围绕服务的数字化，绿城服务为政府数治、未来社区、物业企业等打造全域平台产品及智慧物业产品，从前期规划设计、智慧硬件建设到数字化系统的开发及运营，科技服务为客户提供智慧及普惠的一体化解决方案，助力客户数字化转型。主要产品包括，面向物业行业的 善数智慧物业 及面向政企行业的 善数全域平台 。

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